Продать гараж в Покрове и в Петушинском районе

Для сделки потребуются правоустанавливающие документы: свидетельство или выписка ЕГРН на гараж и на землю под ним, технический и кадастровый паспорта, договор купли‑продажи с актом передачи, паспорта сторон, согласие супруга (если имущество совместное) и справки ГСК о членстве и оплате паевого взноса. Агентство недвижимости поможет собрать и проверить все бумаги, чтобы сделка прошла гладко.

Если границы участка под гаражом не определены, межевание необходимо для оформления земли и исключения споров. Без плана межевания Росреестр отказать в регистрации участка (продаже гаража). Это важно и для «гаражной амнистии»: по ней участки оформляются бесплатно, но только после межевания. Агентство подскажет, требуется ли межевание в вашем случае, свяжет вас с кадастровым инженером и проконтролирует процедуру, чтобы участок зарегистрировали корректно.

Обычно продавец платит НДФЛ 13% или больше с полученной прибыли. Но по закону, если вы владели гаражом более минимального срока (5 лет для капитального строения, или 3 года в особых случаях), налог платить не нужно. В противном случае необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. При этом можно применить имущественный вычет или учесть расходы на покупку гаража. Агент расскажет, как оформить вычет и не переплатить налог.

Нет, гараж считается нежилым строением, поэтому прописаться в нём нельзя. Постоянное проживание возможно только в жилых помещениях. Закон о гаражных кооперативах прямо запрещает это (штраф за использование гаража не по назначению). Если же вы планируете переоборудовать гараж в жилой модуль, агент подскажет, какие требования к изменению статуса участка и здания, чтобы не нарушить закон.

Необходимо обратиться в местную энергоснабжающую компанию и подготовить пакет документов: копию паспорта собственника, документ о праве собственности на гараж, ИНН, список электроприёмников с мощностью, технические планы гаража и расчёт потребления. После согласования технических условий специалисты проведут подключение. Риэлтор поможет сформировать заявку и договор с электросбытом, а также согласовать подключение через ГСК, чтобы электричество провели своевременно и без препятствий.

ГСК (гаражно-строительный кооператив) – объединение владельцев гаражей. Для продажи создавать кооператив не требуется, но важно иметь документы существующего ГСК на ваш гараж (справки, протоколы и т.д.). Если же гараж не состоит в ГСК, этот пункт пропускают. Агентство недвижимости подготовит все сведения о ГСК и учтёт их в договоре, избавив вас от лишних формальностей. Риэлтор гарантирует юридическую чистоту сделки и быстрое оформление.

По ГК РФ при продаже здания покупатель автоматически получает право пользования арендованным участком на тех же условиях, что были у продавца. Иными словами, право аренды переходит к новому владельцу. Агент поможет прописать в договоре условия аренды, предупредит арендодателя о смене арендатора и при необходимости оформит договор переуступки, чтобы покупатель мог затем пролонгировать аренду на привычных условиях.

Да, если гараж куплен в браке и не выделен одним из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги). Это предусмотрено Семейным кодексом для защиты прав обоих супругов. Без него Росреестр откажет в регистрации. Агент сообщит о необходимости этого документа, поможет оформить его у нотариуса и проследит, чтобы согласие было правильно оформлено — это убережёт сделку от отказа из-за формальности.