Продать земельный участок в Покрове и в Петушинском районе

Для продажи участка требуется собрать все правоустанавливающие документы: паспорта собственников, договоры (купли-продажи, дарения, постановления и т.д.), выписку из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супруга(и) (если участок в совместной собственности) и доверенности (при представлении), а также разрешения органов опеки и справки об отсутствии задолженностей. Агентство недвижимости поможет правильно собрать и проверить весь пакет документов, убережёт от штрафов и других проблем при оформлении сделки.

Межевание — это установление точных границ участка на местности. Перед продажей убедитесь, что ваш участок имеет кадастровый номер и границы установлены (это можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра). При отсутствии данных о границах необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт. Риэлтор или агентство недвижимости помогут заказать межевой план у кадастрового инженера и оформить его правильно, что ускорит сделку.

Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ и др.) можно узнать в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра. При необходимости категорию (например, ЛПХ) можно перевести в ИЖС – это повышает стоимость участка и упрощает подключение коммуникаций. Агентство недвижимости подскажет, как правильно оформить изменение статуса земли и проверит соблюдение всех формальностей.

Участок без построек («голая» земля) продаётся как обычный земельный участок. Если на нём есть постройки, их необходимо продавать вместе с землёй. При продаже без построек важно сразу указать это условие в договоре, чтобы избежать споров. Агентство недвижимости поможет правильно оформить договор купли-продажи «пустого» участка, привлечь к сделке потенциальных покупателей и защитить интересы клиента.

Для подключения коммуникаций нужно получить техусловия от сетевых компаний (электросеть, газ, вода) и провести соответствующие работы. Например, электричество необходимо подвести на этапе стройки, а водопровод и канализацию прокладывать заранее. Если центральный водопровод отсутствует, следует обратиться в администрацию или «Водоканал» за разрешением на врезку в сети. Агентство недвижимости подскажет, куда подавать заявки, поможет получить разрешения и организует взаимодействие с поставщиками услуг.

Кадастровая стоимость – это сумма, по которой государство оценивает ваш участок для целей налогообложения. Она пересчитывается раз в 3–5 лет и обычно ниже рыночной. На её основе исчисляется налог с продажи: если в договоре стоимость занижена, налоговая служба может пересчитать НДФЛ именно по кадастровой стоимости. Агентство недвижимости поможет объективно оценить участок, соотнести рыночную и кадастровую стоимость и избежать недоразумений при оформлении сделки.

С дохода от продажи земельного участка нужно заплатить НДФЛ по ставке 13% и более, если вы владели землёй менее 5 лет (или менее 3 лет в отдельных случаях). При длительном владении налог не начисляется. Агентство недвижимости поможет рассчитать сумму налога, оформить декларацию и подскажет, как законно учесть расходы или налоговый вычет, чтобы минимизировать налоговые расходы.

Рыночную стоимость участка можно определить самостоятельно, анализируя цены аналогичных участков на рынке, или заказать оценку у профессионального оценщика. Каждый метод предполагает учёт местоположения, назначения и других характеристик земли. В нашем агентстве недвижимости вы можете провести как рыночную, так и документальную оценку и установить справедливую цену, чтобы сделка прошла успешно и без споров о цене между собственниками.